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行業新聞

公寓投資4大秘笈,這樣受益才高

作者: 百度文庫 來源: 百度文庫 時間:2018年01月18日
  如果你有閑錢,你會怎么投資?
  
  放在銀行,一年1.5%的利率,貨幣貶值,如同把錢扔在了大海里;
  投到股市,風險無法評估,收益不確定,90%的小股民都在虧損;
  民間借貸,產業空心化,無保障,多地財富神話破滅,一夜回到解放前……
  這樣的投資環境、市場氛圍,催熱房地產市場回暖,加之去庫存、營改增等利好政策,公寓市場持續走熱。
  但是,并非所有的公寓投資都能賺錢,投資之前,這些關鍵因素必須看看。
  
  秘笈1:首選中心、旺地
  投資房地產,第一要素還是地段、地段、地段。
  
  對于公寓產品而言,地段更是決定性因素。旺地,講究的就是人氣旺。要帶動人流,交通配套和商業配套是關鍵。比如是否靠近市中心,周邊是否有大型購物中心、商場、美食街、商務辦公區等。目前,郴州投資回報率最高的公寓集中在市中心,尤其是五嶺廣場。盡管價格相對會高,但可預期的租金也會很高。
  
  秘笈2:看品牌、實力
  市場上,公寓項目眾多,容易犯上選擇困難癥,但品牌可以作為一個選擇的標準。由于目前市場上多數公寓采取預售方式,在購買投資之前,都是看不到成品。品牌實力不足的開發商,可能會出現貨不對版、質量不過關、規劃中的配套無法實現等等問題。所以在選擇的時候,多考慮國企開發商或有實力的開發商,且工程進度、工程形象展示都較好的公寓項目。
  
  秘籍3:看運營、管理
  購買公寓基本上算是一種長線投資,開發商或者商業管理(物業)公司運營的水平,將決定租值。公寓產品由于總價低、投資門檻低,比住宅受到市場歡迎,但公寓的管理費、水電費等比住宅高,如果后續運營無法跟上,那么投資客回報率將大大降低。目前實力開發商會選擇專業的管理公司運營,打造有品質的高端公寓,提高投資客的回報。
  
  秘笈4:看區域、前景
  一些位于城市新區的公寓產品,由于配套交通以及產業還沒成熟,價格會相對低廉,但收益及前景也不容預估。所以購買前一定要先研究、選擇好區域,比如產業支持、交通、商業配套、是否有足夠的高端租賃群體等,成熟的區域較發展中的區域更穩妥、有保障。
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